连云港货运关注京东囤地
发布时间：2012-05-02 来源：连云港邦博物流有限公司 点击数：
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与马陆镇相隔半小时车程，连云港物流。是上海市嘉定工业区北区制造企业云集的娄塘镇。2009年12月，京东商城就宣布在此处获得了一块占地260亩的工业用地。如今，该用地才破土动工，京东计划将此处打造成华东区总部。
当年，京东商城透过媒体报道称，京东商城分别在江苏宿迁、上海嘉定拿下共计约560亩的土地，其中，江苏宿迁的购地价格在2000万美元、上海嘉定的购地成本约在3亿元人民币。
除了位于上海嘉定区的上述土地之外，可查到的京东商城购买了包括位于广州、北京、武汉的土地超过800亩。其中，广州工业园共计250余亩的用地花费3360万元，武汉东吴大道南、高桥北地块共计250亩用地花费3610万元，而位于北京亦庄开发区的约300亩土地京东花费2.95亿元。
过去3年，京东商城手持的土地数量翻了6番。2009年底前，京东商城完成两轮融资共计3100万美元，彼时，其手持的土地数量仅有位于江苏宿迁的300亩。2011年初，京东商城宣布完成了C轮融资，共计融资超过10亿美元。此后，京东商城宣布将在截至2013年底的3年内，斥资超50亿元打造物流体系。
本报记者在京东商城华东各物流中心了解到，随着业务的增长，京东商城在过去三年，已经将仓库由1个变成了2个，又增加到了3个，最近，又将分拆成4个。而这些物流仓储中心都是租赁物业。华北区也面临同样的问题：在过去三四年间，京东商城的仓储物流中心由1个增加到4个。
按照京东商城CEO刘强东的规划，京东商城将在全国建设位于上海、北京、武汉、成都、广州五地的一级仓储物流中心，并肩负地区总部职能。此外，在沈阳、济南、西安、南京、杭州、福州、佛山、深圳设立二级物流中心。
鲁振旺称，国药控股建设仓储中心的每平米造价在6000元-8000元，京东商城今年陆续动工的5个一级仓储物流中心面积约在80万平米，以最低价计算，这些仓储物流中心总造价约在50亿元。“这使得仍然亏损的京东商城，面临巨大的运营压力。”
京东商城在自建仓储物流中心上，似乎并无太多选择。身为国际电商巨头的亚马逊，已初步在中国市场完成了买地自建物流中心的布局。从2007年开始，亚马逊已经在京东商城布局过的地区以及布局以外的地区，建设了11个运营中心和仓储物流中心。
京东商城正受制于分散仓储的弊端。前述京东商城的一位工作人员称，“有时候，我们会遇到消费者的订单中既有图书、也有百货、还有家电等产品，那么，我们在订单执行的时候，就要开着车跑到青浦的家电库，又跑到嘉定的百货库，还要跑一遍服装库。而最早的时候，在一个库取就可以了”。
过去数年，仓储物流建设成本飙升。资料显示，沃尔玛在2004年-2005年间，位于深圳龙岗大工业区的仓储中心4万平米花费1.6亿元，合计4000元/平米；2011年，英国零售商乐购在嘉善建设的物流中心，仓储面积5.5万平米，花费超过5亿元，合计约9000元/平米。
据不完全统计，京东商城总计买地投入不足10亿元，其余资金用于涉及物流相关的信息系统研发建设、运输配送队伍打造等。鲁振旺称，“京东商城账面现金不足30亿元，其余为供应商账款”。
京东不断有拿地信息被披露。不过，由于京东商城在各地注册的分公司名称众多且不同，通过“中国土地挂牌网”以及各地的国土局网站能够查到的京东商城购买土地信息共有4例。
4月22日，在京东商城位于上海市嘉定区马陆镇的京东网上商城第二物流中心，同时也是京东商城在华东地区的百货、图书等商品的仓储中心。
从京东与亚马逊中国的发展过程中看，我们很清楚的能看出双方的不同，亚马逊中国是厚积薄发，按照自己的既定战略来，所以我们很少看到亚马逊中国花费巨额资金去恶性圈占市场。而京东则是看中短期发展速度，以融更多资金，连云港货运。促进企业继续
